(记者 谭楚丹 庞华玮)
2018-09-09 20:36
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而一位小贷公司的负责人也表示,“目前全国有9000家左右小贷公司,注册资本大约9000亿,在小贷公司中做首付贷的公司不超过90家,总额度预计几十亿,比起房地产市场总量,微乎其微。”(记者 谭楚丹 庞华玮)

“没有人能说得清楚国内的首付贷到底有多大的规模。我们在做首付贷相关统计,不过目前数据还没出来。” 盈灿咨询副总经理于百程告诉记者,首付贷主要为两种:抵押贷款和信用贷款。抵押贷款风险小,风险主要是在信用贷款。

对此,一家p2p平台的总经理表示,全国p2p平台存量5000亿,大部分做传统业务,做首付贷的平台屈指可数,总量预计不过几十亿。“相对于上万亿的房地产市场,不过是杯水车薪。”他表示。

朱子宏介绍,目前首付贷共有3类模式。第一种是由房地产开发商或者中介机构直接向购房者提供贷款,譬如搜房网、链家即采用这类方式。第二种为目前的主流模式,即小贷公司、p2p平台与房地产中介或者房地产开发商进行合作,前者出资金,后者出楼盘资源以及客户,由售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。第三种则是由小贷公司、p2p平台自身开发客户,购房者只要提供首付凭证,则可以享受贷款服务,这类模式的工作场所不是在售楼处,而是贷款公司办公处。

记者看到的一线城市的一款首付贷产品显示,其最高贷款额度为首付贷的50%,即总额的10%。这款首付贷产品期限是1至3年,一年期年贷款利率为7%,三年期年贷款利率为9%。非合作楼盘的贷款额最高不超过30万,二手房贷款额最高不超过15万。

有业内人士介绍说,许多首付贷产品贷款上限为房款的两成,最高贷款额度可达50万元。

而首付贷的放款额度也会根据地区房价而不同,房价越高的地区贷款额度越高。“额度比例一般在30%-50%。深圳地区的额度普遍在50%左右,以一套总价300万的房子举例,客户若使用首付贷,他只需要45万的资金就可撬动300万房子。相应地,由于贷款资金来自民间,利息要比银行高,对于购房者来说,综合成本包括手续费等,在深圳地区是不会低于年化20%。”朱子宏表示。

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