公积金新政在短期内可以有效刺激需求入市
2018-08-19 13:02
来源:未知
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在纯商品房市场,90平方米以下的新房是否能用公积金贷款,要看开发商是否接受。“深圳二手房价较高,公积金贷款总额度仅有90万,在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过120万的房产。以目前深圳超过3万元/平方米的二手房均价来看,能考虑的范围只能是50平方米以下的小户型。”业内人士说。

“该政策对房地产市场应是稳定剂,不是催化剂,应理性看待。”瑞银证券分析师丁晓表示,参考去年9月央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,付清贷款的二套房执行首套房按揭政策,因此较大比例二套房购买者已还清首套贷款或卖出首套房后再购买,所以再次降低二套房首付比率对住房市场的边际效应很低。

深圳商报记者从美联物业和58同城等机构了解到,目前深圳置业者采用住房公积金贷款的占比仅为15%~20%。记者进一步采访发现,即便是北京的公积金贷款首付两成,对于购房人来说,仍“用处不大”。

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同策咨询研究部总监张宏伟认为,公积金新政在短期内可以有效刺激需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。但是,随着市场成交放量,各地对于公积金需求量将明显增加,而各地住房公积金缴存增速低于放贷速度等原因会导致不少城市住房公积金“余额告急”。从这个角度来看,利用公积金刺激楼市需求的政策可持续性并不高,因此,住房公积金政策的刺激力度不会有预期那么大。

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